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  • 新房断供最长达27个月!杭州5个“缺粮”板块新供应如何?
  • 作者:管理员 发布日期:2019-09-05点击率:
  •   前段时间,整理了一下杭州一些有房待售,但却长期未开盘的“老盘们”的情况。(最长两年半没开盘!杭州这8个楼盘曾经单价只要1万2-3万3......

      其实呢,除了这些个别楼盘,杭州还存在着不少断供很久的板块们,有些甚至超出两年多的时间没有新供应。不过这些板块在之后会有新项目要上市,倒是能缓解缓解这样的现状。

      自2016年5月底大家运河之星清盘之后,拱墅区运河新城板块便一直没有新房供应。

      运河新城接下来的新房供应将由大家运河之星的“东边邻居”金科碧桂园博翠府碧桂园金科尚合府撑起。

      这两个项目都是由金科拿下的地块,分别于2017年9月4日、9月13日出让,楼面价分别为18935元/㎡(自持比例15%)、18860元/㎡(自持比例16%)。之后分别由金科、碧桂园进行操盘开发。

      金科碧桂园博翠府东方美学示范区将于9月中旬开放,项目主力户型约95-138方,或将于2018下半年开盘。

      碧桂园金科尚合府预计2018下半年开盘,或首开7、8号楼,主力户型为96-138方,具体开盘时间及价格待定。

      下城区新天地板块拥有两大综合体杭州新天地、阳光银泰城,而且,板块内还有地铁3、4号线站点在建。

      然而,板块内次新房有滨江万家星城、中粮方圆府、万和玺园、东新府、玉峰青鸟香石公寓等,上一阶段有新房销售的时期还得追溯到2016年底,即万和玺园、东新府的一些尾房,当时价格差不多在两万二到两万五。

      自那之后,新天地板块内便一直没有住宅新房源在售了,直到2017年,终于又出让了两宗涉宅用地,而这两宗地体量也不算大,出让总建筑面积也仅有14.5万方。

      中冶三塘商住地:2017年6月5日,中冶竞得杭政储出[2017]18号商住地,楼面价29810元/㎡,溢价率70%,自持比例36%。

      九龙仓三塘地块:2017年9月4日,下城区三塘单元XC0502-R21-40地块(杭政储出[2017]49号)由九龙仓以总价109663万元竞得,楼面价36453元/㎡,溢价率70%,自持比例25%。

      项目共规划4幢高层住宅和1个观赏水景。1、2号楼层高为18F,3号楼层高为17F,4号楼层高为19F。小区主入口位于项目南侧新西路上。刘伯温开奖结果 当场办理审批它

      翁梅是最早享受到地铁便利的板块之一,当年地铁1号线一期直接在这里第一时间开通翁梅站。

      近些年,地铁翁梅站周边有不少新小区交付入住,像前几年陆续清盘的朗诗未来街区、保亿风景晨园,以及去年下半年清盘的金地艺境、东田怡丰城,价格高的时候在两万二三。

      目前,该板块依然是“供不应求”,仅金辉江山云著一盘会在接下来推出新房源。

      金辉江山云著样板房户型为96、100、121方。预计9月底首开,具体开盘时间及价格待定。

      位于杭州城北的半山田园、桃源板块,算是拱墅区稍偏的区位,自从去年11月田园的首开望宸樾庐清盘之后,新房供应已经很久没有跟上了。

      而桃源更是断供已久,板块内有几个较新的几个次新房,如已交付入住的宋都香悦郡(2016年8月清盘)、广宇锦绣桃源(2017年一季度清盘)、广宇万科公园里(2017年4月清盘)!2017年的新房价格差不多在两万三到两万五。

      然而,与大众所知的不一致,桃源前期的新房并非彻底收尾。据悉,锦绣桃源仍有不少新房未销售、网签。

      这批房源主要位于5号楼,是在2015年5月拿出的销许,户型主要为74、86方,领证总价基本都在200万元内。具体信息未知。

      现在,若考虑在田园、桃源买房,接下来也许能最早等到的新楼盘便是融创金成臻蓝府了,其余项目都尚未公布案名等信息。

      融创金成臻蓝府规划建造2幢高层住宅建筑和5幢多层住宅,尚未开放售楼处,具体开盘时间及价格待定。

      除融创金成臻蓝府之外,田园、桃源这一带还有另外3宗成功出让的宅地,四个项目总体量超出27万方,楼面价都在一万八九,而且均还有不少的自持面积比例。

      祥符板块不算是多么大热的地段,前几年倒有不少新房在卖,像宝嘉誉峰、金地申花里、阳光郡、景瑞申花郡、丽景湾等。

      申花郡、誉峰一直陆续卖到2017上半年收尾,价格在三万上下。阳光郡户型较大,直到今年一季度才清盘,价格差不多在两万九。

      之后,该板块一直没有新房跟上供应量,近来出让了3宗涉宅用地,分别是2017年9月万科竞得的两宗姊妹地,也就是现在合并开发的中城汇MIDTOWN,以及今年8月上海绿都竞得的33号宅地,此外,便无新供应量了。

      而这两个项目,自然是中城汇动作更快一些了,体量大、自带商业,由万科、融信、招商联合打造,刚需、改善房源均有,将填补祥符一带的新房空缺,或许能在2018年剩下的时间里迎来它的入市......

      中城汇MIDTOWN城西银泰城【城市人居空间展厅】已开放,项目规划为高层、小高层住宅,以及商业、幼儿园等。

      上海绿都祥符宅地:2018年8月27日,杭州绿盈置业有限公司(上海绿都)以总价339128万元竞得拱墅区祥符东单元GS0802-R21-13地块(杭政储出[2018]33号),楼面价18363元/㎡,溢价率3.04%。

      该地块东至规划祥宏路,南至规划道路五,西至西塘河,北至新文路,占地面积73874㎡,建筑面积184685㎡。

      说在最后:其实,除了上面提及的几个板块以外,杭州还有不少板块处于新房长期断供的状态,如滨江浦沿、江干城东新城、下沙金沙湖、余杭仁和等。

      如此境况,也让诸多生活、工作在那些地段的人们“等不牢”了,急着买新房便只能“转战”他处,若以上楼盘能够在接下来的时间快速入市,想必能“解了不少渴”......

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